Список книг

Базанов И.А.
Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства.
Венедиктов А.В.
Избранные труды по гражданскому праву. Т. 1
Венедиктов А.В.
Избранные труды по гражданскому праву. Т. 2
Грибанов В.П.
Осуществление и защита гражданских прав
Иоффе О.С.
Избранные труды по гражданскому праву:
Из истории цивилистической мысли.
Гражданское правоотношение.
Критика теории "хозяйственного права"
Кассо Л.А.
Понятие о залоге в современном праве
Кривцов А.С.
Абстрактные и материальные обязательства в римском и в современном гражданском праве
Кулагин М.И.
Избранные труды по акционерному и торговому праву
Лунц Л.А.
Деньги и денежные обязательства в гражданском праве
Нерсесов Н.О.
Избранные труды по представительству и ценным бумагам в гражданском праве
Пассек Е.В.
Неимущественный интерес и непреодолимая сила в гражданском праве
Петражицкий Л.И.
Права добросовестного владельца на доходы с точек зрения догмы и политики гражданского права
Победоносцев К.П.
Курс гражданского права.
Первая часть: Вотчинные права.
Победоносцев К.П.
Курс гражданского права.
Часть вторая:
Права семейственные, наследственные и завещательные.
Победоносцев К.П.
Курс гражданского права.
Часть третья: Договоры и обязательства.
Покровский И.А.
Основные проблемы гражданского права
Покровский И.А.
История римского права
Серебровский В.И.
Избранные труды по наследственному и страховому праву
Суворов Н.С.
Об юридических лицах по римскому праву
Тарасов И.Т.
Учение об акционерных компаниях.
Рассуждение И. Тарасова, представленное для публичной защиты на степень доктора.
Тютрюмов И.М.
Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената
и комментариями русских юристов.
Книга первая.
Тютрюмов И.М.
Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената
и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов.
Книга вторая.
Тютрюмов И.М.
Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената
и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов.
Книга третья.
Тютрюмов И.М.
Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената
и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов.
Книга четвертая.
Тютрюмов И.М.
Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената
и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов.
Книга пятая.
Цитович П.П.
Труды по торговому и вексельному праву. Т. 1:
Учебник торгового права.
К вопросу о слиянии торгового права с гражданским.
Цитович П.П.
Труды по торговому и вексельному праву. Т. 2:
Курс вексельного права.
Черепахин Б.Б.
Труды по гражданскому праву
Шершеневич Г.Ф.
Наука гражданского права в России
Шершеневич Г.Ф.
Курс торгового права.
Т. I: Введение. Торговые деятели.
Шершеневич Г.Ф.
Курс торгового права.
Т. II: Товар. Торговые сделки.
Шершеневич Г.Ф.
Курс торгового права. Т. III: Вексельное право. Морское право.
Шершеневич Г.Ф.
Курс торгового права. Т. IV: Торговый процесс. Конкурсный процесс.
Шершеневич Г.Ф.
Учебник русского гражданского права. Т. 1
Шершеневич Г.Ф.
Учебник русского гражданского права. Т. 2
Энгельман И.Е.
О давности по русскому гражданскому праву:
историко-догматическое исследование

« Предыдущая | Оглавление | Следующая »

Базанов И.А.
Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства.


§ 89. Приобретение права собственности на недвижимо­сти. Аuflassung

I. Аuflassung уложения представляет собою продолжение дела прусского закона 1872 г. Передача собственности состоит из соглашения управомоченного и приобретателя о переходе собственности на недвижимость, выражаемого абстрактно изустно единовременно перед вотчинным установлением и сопровождаемого соизволением управомоченного и просьбой о записи отчуждения в вотчинную книгу; наконец - из выполнения записи. Соизволение и просьба могут быть соединены с заявлением об отчуждении. Практически это и будет правилом.

Аuflassung может быть совершена и не записанным в книгу собственником, но запись приобретения возможна только по записи отчуждателя.

II. Соглашение, требуемое для передачи собственности на недвижимость, Аuflassung (§ 925 BGB) подчиняется общим правилам о сделках, а особенно о волеизъявлениях (§ 116 BGB). В особенности же Аuflassung не допускается условно или на срок (§ 625 п. 2 BGB). Но институт отметок дает гибкость (GBO § 16).

Уложение не требует, чтобы Аuflassung и запись следовали непосредственно друг за другом, как этого требовал закон 1872 г.; но это и без того есть обязанность вотчинного установления.

Аuflassung и по уложению восполняется приговором, присуждающим сторону к ее совершению. И тогда требуется только просьба истца[1855].

III. Однако Аuflassung и примыкающая к ней запись только тогда дают собственность, когда имеются налицо материально-правовые условия для перехода собственности. Когда же последние отсутствуют, мы будем иметь дуплицитет собственности. Книжный собственник получит тогда лишь книжную легитимацию собственника; но за прежним собственником останется внекнижная собственность. И он может осуществить таковую как против книжного собственника, так и против его преемников, насколько последние не защищаются публичным доверием книги. Равно и в отношении третьих лиц он имеет все исковые права собственника[1856]. Переход собственности датирует по уложению с момента записи.

Наконец, по уложению, вслед за законом 1872 г., договор, которым сторона обязуется передать собственность на недвижимость, подлежит судебному или нотариальному совершению; но если договор заключен и без такой формы, он будет действителен во всем, раз только будут выполнены Аuflassung и запись[1857].

IV. Отчуждение недвижимости по частям уложение предоставляет регламентации местных прав, чем и оставляет без разрешения труднейший на практике вопрос[1858].

V. Уложение смягчает положение лица, которое получило владение от книжного собственника, хотя и не совершило Аuflassung и не записало своего приобретения. Такой владелец, по уложению, имеет против отчуждателя exceptio rei v. et tr. Но все же книжный собственник есть собственник и может отчудить недвижимость третьему лицу. Если последнее, однако, действовало злоумышленно, владелец и против него имеет то же возражение и даже притязание о восстановлении имения[1859].

VI. Уложение не знает более приобретательной давности. Но оно не знает и категорического устранения давности. Оно вводит суррогат давности. Когда лицо владеет на праве собственности недвижимостью 30 лет, оно может путем вызывного производства добиваться устранения книжного собственника, когда последний без вести пропал или умер и когда за 30 лет не последовало никакой записи в книге, нуждающейся в соизволении книжного собственника. Владелец тогда добивается записи себя и становится собственником. От такого владения не требуется ни титул, ни bona f.[1860]

VII. Что касается прочих вещных прав на недвижимости, то нам ради краткости остается только повторить, что уложение, в принципе, подчиняет их всецело публицитету, устанавливаются они впредь также путем вещного договора и записи, но этот договор не называется Аuflassung, и перед вотчинным установлением он выступает только в случае Syperficies, в прочих же случаях выступает только одностороннее соизволение управомоченного[1861].


Примечания:

[1855] Подробности о партикуляризмах у Дернбурга, III, 254.

[1856] Догматические подробности у Dernburg, III, 255 и след.

[1857] BGB § 313.

[1858] Einfg. z. BGB. § 120. Ср. Dernburg, III, 90.

[1859] BGB. § 986, 859; 955. Dernburg, III, 263, 64.

[1860] BGB. § 927, Dernburg, III, 264.

[1861] BGB. § 873 и спец. предписания.

Hosted by uCoz