Список книг
|
« Предыдущая | Оглавление | Следующая » Базанов И.А.
Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства.
§ 45. Право княжества БамбергОбщее право Бамберга совершенно сходно с очерченным общим баварским правом[705]. Но для ленных имений в Бамберге выработалась своеобразная организация ипотечного оборота, известная под именем Lehenskonsense, или ипотек, установленных перед ленным господином и с его согласия на ленное имение[706]. И эти ипотеки на ленные имения в целом регулируются общими началами ленного права, как-то: ипотека договорная действительна лишь тогда, когда установлена с согласия ленного господина, но законом и обычаем освященные ипотеки допускаются на лен и без открытого согласия господина; ленный господин может дать свое согласие на ипотеку любой ценности и на любой срок; он не отвечает перед кредитором по возмещению ущерба, когда ипотека остается неудовлетворенной в конкурсе, если только к консензуальном акте оговорено, что цена предмета была в момент установления ипотеки такая-то, и указаны все уже лежащие на лен ипотеки[707].
Но интерес представляет в организации ипотек на лены в Бамберге то, что в основу организации полагается различие по юридическому действию консензов, данных ленным господином на ипотеки, не превышающие 1/3 цены лена и 6-летнего срока действия, и на все прочие ипотеки[708].
Первого рода ипотеки, т.е. в пределе 1/3 цены недвижимости и 6-лет-него срока действия, пользуются в конкурсе jus separationis[709], подобно немногим другим правам исключительно важного значения[710]. По таким ипотекам, далее, кредитор удовлетворяется во всяком случае полностью, хотя бы лен стоил в это время уже дешевле, чем в момент установления ипотеки[711]. Процент, следуемый на капитальную сумму обеспеченного такой ипотекой требования, пользуется в конкурсе до размеров 2-летней недоимки одинаковым положением с капитальным требованием, остальная же накопившаяся сумма процента занимает ранг обыкновенной ипотеки, т.е. удовлетворяется по 3-му классу, если только кредитор не принимал мер ко взысканию такой недоимки, иначе же занимает одинаковое положение с капитальным требованием[712].
Напротив, ипотеки, превышающие своей ценностью 1/3 цены имения или установленные на срок свыше 6 лет, распределяются в конкурсе таким образом: в остатке, превышающем 1/3 цены имения ипотеки первого рода и во всей сумме ипотеки второго рода, относятся к 3-му классу конкурсных притязаний, и там они идут в уровень с прочими hypothecae publicae et speciales, располагаясь по порядку времени установления их[713]. Но допускается возобновление ипотеки по истечении предельного срока, на условиях, гарантирующих верность ипотеки[714],[715].
Внешняя организация ипотечного дела ленных имений в Бамберге была поставлена следующим образом.
Ленный господин не только дает согласие на ипотеку как верховный собственник обременяемой недвижимости, но и отправляет функции ипотечного установления, функции jurisdictio voluntaria[716]. В отношении ленов правителя страны эти функции выполняет Lehenhof и Cammer по принадлежности[717]. Там ведутся Lehen-Bücher или Consens-Protokollen[718]. На ленном господине лежат те же обязанности, какие общим правом возложены на общего правительственного судью (Voig-tey-Herr), в частности обязанность давать точные сведения кредиторам о соизволенных уже раньше ипотеках, под страхом имущественной ответственности.
Так как правовое и экономическое значение ипотеки лена зависит от соотношения ее ценности к ценности имения, то и было обращено большое внимание на организацию оценки имений. Оценка совершается особым чиновником (Lehenschultheisz) и оценщиками[719]. Чтобы привилегированная ипотека и впредь сохранила это свое свойство, каждые 6 лет, при возобновлении ее, совершалась переоценка. Переоценка имела место и при установлении каждой последующей ипотеки, при наличности старейших ипотек[720].
Осуществляется ипотека вне и в конкурсе через общего судебного чиновника (Voigtey-Herr), но ленному господину отводится всякий раз участие как лицу заинтересованному и официальному. Так, ему прежде всего предоставляется отчуждение имения, определение цены имения и вызов привилегированных ипотечных кредиторов по случаю открытия конкурса и т.д. Он же и удовлетворяет полностью своевременно заявившихся привилегированных кредиторов, вне общего конкурсного производства. Просрочившие же с заявлением своих прав привилегированные ипотечные кредиторы переводятся в третий класс, в ряды общих ипотечных кредиторов. И только когда ленный господин не будет в состоянии выполнить указанных действий, осуществление ипотеки и удовлетворение всех притязаний выполняется общими судебными установлениями (Voigtey-Herr)[721].
Привилегированные ипотеки (в пределах 1/3 цены именья и 6 лет срока) получили на рынке широкий спрос и оборот. Благодаря обеспеченности, какую давали они помещаемым под них капиталам, и % с капитала был при них для того времени довольно умеренным (4-5%). Ипотечные свидетельства в эпоху расцвета института почитались в Бамберге за наличные деньги. В самые тяжелые времена институт пользовался популярностью и оказывал большие услуги народному хозяйству, например после 7-летней войны.
Но этот институт нередко служил орудием для злоупотреблений. Последние практиковались особенно при оценке имения; оценщики, руководимые нередко корыстными целями, делали неверную оценку, и часто привилегированные кредиторы оставались в конкурсе без удовлетворения. Особенно ненадежны были консензы, исходящие от частных дворянских фамилий. Злоупотребления при оценке так развились со временем, что доверие к привилегированным ипотекам пало, и в начале 19 столетия, под предлогом его феодального духа, был осужден камерой сословных представителей и самый институт[722].
Примечания:
|
