« Предыдущая | Оглавление | Следующая » Базанов И.А.
Происхождение современной ипотеки. Новейшие течения в вотчинном праве в связи с современным строем народного хозяйства.
§ 92. Особые виды залога недвижимости. SicherungshypothekI. Общие замечания. Обеспечительная ипотека выступает в уложении как строго акцессорная и лишенная ордерного свойства. Уложение определяет ее[2004] как ипотеку, при которой право кредитора из ипотеки определяется из отношения личного требования, и кредитор не может ссылаться для доказательства требования на запись ипотеки в книгу.
Эта ипотека бывает как договорной, так и вынужденной. Первая возникает по особой воле сторон и записи в книгу такой, в которой отмечается, что ипотека - обеспечительная[2005].
Вторая имеет место там, где закон допускает ипотеку только как обеспечительную.
Договорная обеспечительная ипотека может быть превращена в обыкновенную ипотеку[2006], с сохранением требования. Вынужденная же ипотека допускает такое превращение лишь в случае, когда лежащее в основе ее требование потерпит такое изменение, что может служить основой обыкновенной ипотеке, например требование на предъявителя превратится в именное.
Обеспечительная ипотека образует лишь подвид ипотеки и подчиняется началам, установленным для последней, насколько особо не установлено для нее специальных предписаний.
Специально же предписывается уложением, что при обеспечительной ипотеке не имеет места выдача ипотечного свидетельства; так что обеспечительная ипотека является неизменно книжной и уступается перепиской в книги[2007]. Далее, к ней не применяются начала о распространении p. f. ипотеки на личное требование и на некоторые возражения собственника[2008]. Таким образом, собственник недвижимости может выдвинуть и против добросовестного третьего приобретателя обеспечительной ипотеки всякого рода возражения, существовавшие ко времени уступки ее против требования[2009].
II. Необходимые обеспечительные ипотеки имеют место по уложению в обеспечение бумаг на предъявителя и индоссабельных; далее, такими являются ультимативные ипотеки в обеспечение исполнительного производства по судебным приговорам, присуждающим лицо к уплате известной суммы денег, и в случае ареста недвижимости[2010].
В двух последних случаях уложение, следуя более или менее прежнему праву, несмотря на раздающиеся упреки в литературе, все же вносит то смягчение, что дает судебному приговору и аресту значение титула обеспечительной ипотеки, а не оборотовой, как прежде было в ходу.
Примечания:
|
