Список книг

« Предыдущая | Оглавление | Следующая »

Тютрюмов И.М.
Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга четвертая.

Гл. III. О залоге недвижимых имуществ

1587. Залогом недвижимого имущества обеспечиваются договоры: 1) с казною и 2) между частными лицами.

Примечание. (Прод. 1906 г.) Правила о залогах по займам из кредитных установлений изложены в Уставе Кредитном, а также в уставах частных и общественных кредитных установлений, по принадлежности.

О залоговом праве

1. "Заложенное имение служит не только обеспечением займа, но и единственным источником его удовлетворения. Следовательно, коль скоро заложенное имение... продано и вырученная сумма обращена на удовлетворение займа, то с этим вместе прекращаются и договорные между сторонами отношения" (80/287).

2. "Залогом недвижимого имения могут быть обеспечиваемы не только займы, но и всякого рода долговые отношения, как существующие, так и могущие возникнуть в будущем" (89/4).

3. Заведомо бесправная переработка залогодателем состоящего в залоге имущества (напр., леса в лесные материалы) не освобождает это имущество от залогового права (97/80).

4. При залоге недвижимого имения в Тифлисском городском кредитном обществе, заложенным должно считаться имение в том составе который означен не только в залоговом свидетельстве, но и в обязательстве заемщика, установленном 17 ст. Устава кредитного общества (1903/116).

5. См. ст. 1554.

6. Залоговым правом в особенном и собственном смысле мы называем служащее обеспечением долгового требования право на чужую телесную вещь, уполномочивающее займодавца продать ее для своего удовлетворения.

Проф. Дернбург. - "Пандекты", т. I, ч. 2: "Вещное право", изд. 1905 г., стр. 269.

7. Залоговое право, как право, создающее в пользу залогодержателя исключительное положение по отношению к известной части чужого имущества, может быть отнесено к категории вещных прав, занимая среди них обособленное место ввиду того, что оно в отличие от них не имеет целью ни пользование, ни обладание вещью, а только получение известного размера ее стоимости, причем с осуществлением этого правомочия залогодержателя связано прекращение самого залогового права. В современной жизни определение залогового права, как абсолютного права на уплату определенной суммы, направляемого против обладателя определенного имущественного объекта и осуществляющегося в виде исключительного права взыскания, будет достаточно для всех видов реального кредита.

Проф. Л.А. Кассо. - "Понятие о залоге, в современном праве" (изд. 1898 г.), стр. 2, 3, 243 и др.

7¹. Залоговым правом в обширном смысле может быть названо всякое право на имущественное благо, установленное в пользу кредитора в видах обеспечения его на тот случай, если он не получит своевременно удовлетворения в счет своего обязательственного требования. Формы проявления залогового права в обширном смысле могут быть весьма разнообразны. Оно может быть установлено путем фидуциарной передачи кредитору права собственности на вещь должника, путем установления других вещных прав на вещь должника, напр., права узуфрукта. Объектом его могут служить не только телесные вещи, но все имущественные блага, имеющие денежную ценность; сюда относится залог обязательственных требований, принадлежащих должнику против третьих лиц, залог сервитутов, принадлежащих должнику.

Залоговое право в тесном смысле есть вещное право на чужую телесную вещь, служащее для обеспечения обязательственного требования и дающее кредитору возможность продать эту вещь и тем получить удовлетворение. Некоторые ученые выражают эту мысль так: залоговое право, говорят они, есть право на ценность вещи. Залоговое право в этом смысле отличается двумя особенностями: а) оно, как и право поручительства, есть акцессорное право, т.е. оно существует ради обязательственного требования и прекращается с моментом прекращения этого требования; впрочем, в последнем отношении позднее было допущено уклонение; b) оно есть вещное право. От прочих вещных прав оно отличается тем, что не дает, по общему правилу, права пользования вещью и извлечения из нее плодов, но зато оно дает непосредственное право распоряжения над вещью, в смысле права возмездного отчуждения ее. Последствия такого вещного характера залогового права сказываются в том, что вещь остается заложенной, хотя бы она перешла из собственности одного лица в собственность другого лица и дальше - раз установленное закладное право, по общему правилу, имеет приоритет пред позднейшим закладным правом на ту же вещь. Впрочем, некоторые ученые отрицают вещный характер залогового права и считают его обязательственным правом, причем одни говорят, что должником в данном случае является сама заложенная вещь (Büchel, Sintenis, Vangerov), а другие - что должником является каждый собственник вещи. Обе эти конструкции неудовлетворительны и лишь затемняют дело. В подтверждение такого взгляда ссылаются на источники, которые говорят o pignoris obligatio, в противоположность personalis obligatio; но те же источники называют залоговое право jus in re aliena.

Проф. Д.Д. Гримм. - "Лекции по догме римского права", 2-е изд. 1909 г., стр. 216.

8. Залог есть обеспечение требования недвижимым имением и дает верителю, в случае неисполнения должником обязательства, право на преимущественное удовлетворение из заложенного имения, в чьих бы руках оно ни находилось.

"Гражданское Уложение" (Пр. Ред. Ком. 1905 г.), ст. 1040.

9. Залог может быть установлен договором (договорный залог) в обеспечение всякого требования, проистекающего как из займа, так и из купли-продажи, подряда, найма, причинения убытков и т.п.

Там же, ст. 1045.

10. Право залога есть предоставленное верителю в обеспечение его требования право на чужую вещь, в силу которого он из вещи может получить себе удовлетворение.

"Саксонское Гражданское Уложение", ст. 369.