Список книг
|
« Предыдущая | Оглавление | Следующая » Тютрюмов И.М.
Законы гражданские с разъяснениями Правительствующего Сената и комментариями русских юристов. Составил И.М. Тютрюмов. Книга четвертая.
I. Об отдаче в залог недвижимого имущества1627. Отдавать в залог недвижимое имущество могут только те, которые имеют право отчуждать оное продажей. Ср. кн. III, разд. III, гл. II; 1853 февр. 24 (27046) ст. 3.
О праве отдавать в залог недвижимое имущество
1. Ограничение об отчуждении потомственных казачьих земель малороссийских казаков исключительно лицам казачьего сословия (ст. 763 и прим. к ней, т. IX изд. 1876 г.) не устраняет возможности залога (ст. 1627) и публичной продажи таких имуществ, но лишь при условии, чтобы имение было приобретено с публичного торга только лицом, принадлежащим к тому же казачьему сословию (93/7).
2. Высоч. утв. 14 декабря 1893 г. мнение Госуд. Совета о мерах к предупреждению отчуждаемости крестьянских наделов издано в развитие и дополнение положения 19 февраля 1861 г., а потому должно применяться и к земле, поступившей в силу Выс. повеления 3 декабря 1868 г. в надел бывших новороссийских урядников и казаков, так как причисленные к крестьянскому сословию урядники и казаки, которым надел был пожалован безвозмездно, не менее прочих крестьян ограничены в своем праве распоряжения поступившей в общественную собственность землей (1902/94).
3. Закон этот (п. 2), как преследующий общегосударственные интересы, должен быть соблюдаем судебными местами и помимо указаний тяжущихся (1902/94).
4. Взыскания с крестьян по частным долгам не могут быть обращены на надельные их земли и строения, находящиеся на надельной земле (ук. 2 Деп. Сената 16 марта 1904 г., N 2165).
5. Для продажи или залога сельским обществом общественной земли требуется составление приговора двумя третями лиц, имеющих право голоса на сходе (89/30).
6. К числу актов, которыми можно доказать свою распорядительность по имению в качестве собственника и этим преградить возможность превращения давностного владения в собственность, несомненно относятся акты, устанавливающие залог спорного имения, ибо в силу ст. 1627 X т. 1 ч., отдавать в залог недвижимое имущество могут только те, кои имеют право отчуждать оное продажею, а, по силе 1629 ст., отдавать в залог можно только то имущество, которое принадлежит отдающему по праву собственности (1906/42).
7. См. ст. 386, 387, 1629, 1630 и 1663.
8. Залог недвижимости - весьма популярный способ обеспечения долга, и законодательство наше целым рядом постановлений делает его верным и надежным. Нужно только, чтобы и судебная практика не расходилась с законодательством и не забывала, что сущность залога заключается в том, что владелец имущества передает залогодержателю вещное право на имущество, открывая ему таким образом особый источник уплаты долга и притом - преимущественно перед всеми другими кредиторами.
В.Л. Утин. - "Процессуальные нарушения прав залогодержателей", "Ж. М. Ю.", 1906 г., кн. 10, ст. 178.
9. Могут ли быть предметом залогового права принадлежности, о которых говорится в 386 и 387 ст.? Мост, перевоз, озеро и т.п. принадлежности есть не более, как неразрывные части главной вещи - недвижимого имения, по отношению к которому они имеют сервитутное значение. Поэтому и применяясь к 1633 ст., воспрещающей отдавать по частям в залог нераздробляемое имущество, можно утверждать, что и такие принадлежности недвижимости, будучи с точки зрения закона нераздробляемыми, не подлежат отдельному залогу.
К.П. Змирлов. - "О недост. наших гражд. зак.", "Журн. гражд. и угол. права", 1885 г., кн. 7, стр. 97.
1628. Принимать в залог недвижимое имущество могут только те, которым дозволено по праву их состояния владеть оным. Ср. Зак. Сост. и Особ. Прил.
О праве принимать в залог недвижимое имущество
1. Статья 1628 т. X ч. 1 не может быть применена к лицам польского происхождения, ограниченными в праве вновь приобретать помещичьи имения не по праву их состояния, а вследствие их происхождения (82/13).
2. "Имения, приобретенные по льготным правилам 5 марта 1864 г. и инструкции 23 июля 1865 г., не могут быть отдаваемы в залог лицам польского происхождения ни первым приобретателем такого имения, ни наследниками его, ни их правопреемниками, хотя бы на означенных имениях не числилось долгов за покупку имения, как казенного, так и по ссудам" (82/13).
3. "При залоге приобретенных в западных губерниях, в силу Высоч. утв. 23 июля 1865 г. инструкции, имений лицам русского происхождения не требуется разрешения министер. государств. имуществ и ген.-губернатора, и потому старшие нотариусы не обязаны при утверждении на означенные имения закладных лицами русского происхождения требовать от залогодателей представления удостоверения о согласии мин. гос. имущ. и местного ген.-губернатора на совершение означенного акта" (86/39).
4. Лица русского происхождения имеют лишь право принимать приобретенные в западных губерниях на основании инструкции 1865 г. имения в залог, но не могут ни приобретать их без особого разрешения, ни временно владеть ими или оставить за собою заложенное имение на торгах, пока не получат указываемого § 27 инструкции разрешения (86/39).
5. См. ст. 698 и 1393.
1629. Отдавать в залог можно только то имущество, которое принадлежит отдающему по праву собственности. Посему: 1) недействительны залоги чужого имущества без надлежащего к тому законного уполномочия; если залог учинен подлогом, то залогодатель не только обязан вознаградить настоящего владельца за все убытки, а займодавцу заплатить полученные от него под залог деньги, но и подвергается уголовному суду по законам; 2) недействителен залог имущества, в пожизненном владении состоящего, если владельцу не предоставлено такого права, в отношении благоприобретенного имения, духовным завещанием; но и в сем случае пожизненный владелец должен делать такой залог с дозволения Правительствующего Сената. 1649 янв. 29 (1) гл. XVII, ст. 2, 35, 36; 1814 июня 15 (25606); 1817 февр. 15 (26678); 1845 авг. 15 (19283) ст. 2217; 1862 февр. 27 (38005) ст. 16.
Примечание I. Случаи, в которых залог имения, сделанный лицом торгового состояния, впадшим в несостоятельность, признается недействительным, изложены в Уставе Судопроизводства Торгового (изд. 1893 г. ст. 553 и след.).
Примечание 2. (Прод. 1906 г.) См. выше, ст. 112 (прим.).
О праве отдавать в залог только имущество,
принадлежащее на праве собственности
1. Залог имения, признанного впоследствии не принадлежащим залогодателю, - недействителен (86/85).
2. Только тот залог действителен, который совершен лицом, имеющим на заложенное имение право собственности, а не тем, кто владел имением, присваивая его себе в собственность (87/35; 84/11; 78/77).
3. Не имеет при этом значения добросовестность или недобросовестность владения. И в том и другом случае залог имения владельцем его не на праве собственности недействителен (88/62; 84/11; 78/77).
4. Недействителен и залог имения в обществе взаимного поземельного кредита, если обнаружится, что в залоговом свидетельстве были помещены неправильные о принадлежности имения сведения (81/52).
5. Но залог имения наследником, вступившим в права наследства, действителен в случае предъявления другими лицами прав на это имение, как и в случае, предусмотренном 1301 ст. т. X ч. 1, как совершенный на имение, принадлежавшее залогодателю на праве полной собственности. При этом появление других наследников после залога имения наследником, утвержденным уже в качестве единственного явившегося наследника, может иметь последствием лишь требование о вознаграждении на основ. 609 и след. ст. Зак. Гражд. - (91/105).
6. Право обязательственное при столкновении его с вещным должно уступать последнему. Поэтому, напр., при столкновении залогового права на лес и права, основанного на договоре с собственником о продаже того же леса на сруб, - в том случае, когда последний договор не укреплен наложением на имение запрещения, - преимущество должно быть отдано залоговому праву (82/59).
7. "Спор о незаконности или подложности залога может быть заявлен собственником имения в пределах срока давности, даже после продажи заложенного имения, последовавшей вследствие взыскания по закладной" (89/103).
8. Возможно совершение закладной у младшего нотариуса и до утверждения старшим нотариусом купчей крепости на продажу закладываемого имения залогодателю; такая закладная может быть утверждена старшим нотариусом вслед за утверждением им купчей крепости, не ожидая ввода во владение купленным имением (81/121).
9. Предоставленное ст. 76 Уст. Кред. изд. 1903 г. владельцам городских участков земли, находящихся в их владении на праве потомственного бессрочного пользования и распоряжения за определенную и не подлежащую изменению плату, или чинш, право отдавать таковые участки с находящимися на них строениями в залог учреждениям долгосрочного кредита, ввиду необходимости ограждения интересов последних, не распространяется на владельцев таких же имуществ, состоящих во владельческих городах (1906/44).
91. См. ст. 183, 386, 387, 1301, 1627, 1632, 1633 и 1664.
10. Залоговые сделки, заключаемые в расчете на последующее приобретение залогодателем вещи в собственность, вступают в силу тогда, когда это ожидание впоследствии исполняется. А залог чужих вещей получает силу, если залогодатель впоследствии делается их собственником и если займодавец считал, что залогодатель в момент заключения залоговой сделки имел право заложить вещь. Равным образом при таких условиях залоговое право приобретает силу, если собственник вещи становится наследником заложившего вещь несобственника. Если же собственник наследует лишь часть, то залоговое право действительно в той идеальной части заложенной вещи, которая соответствует его наследственной доле.
Проф. Дернбург. - "Пандекты", т. I, ч. 2: "Вещное право", стр. 283-285.
11. Первый пункт этой (1629) статьи: "посему недействительны залоги чужого имущества, без надлежащего к тому законного уполномочия..." есть не более, как неудачное пояснение общей мысли закона, что отдающий в залог имущество должник должен быть собственником его. Это вытекает, с одной стороны, из 1627, 1630, 1631 и 1650 ст., в которых залогодатель и должник представляются в виде одного и того же лица, а с другой - и из того, что во всем втором отделении не содержится никакого указания, путем какого договора и при каких условиях третье лицо может представить за должника в залог свое недвижимое имущество.
К.П. Змирлов. - "О недост. наших гражд. зак.", "Журн. гражд. и угол. права", 1885 г., кн. 7, стр. 89-90.
12. Залог может быть установлен собственником имения в обеспечение и чужого обязательства, причем может быть определен срок, на который имение должно служить обеспечением этого обязательства.
"Гражданское Уложение" (Пр. Ред. Ком. 1905 г.), ст. 1049.
13. Право залога может быть установлено для обеспечения как собственного, так и чужого долга.
"Саксонское Гражданское Уложение", ст. 371.
1630. Отдавать и принимать в залог можно имущество токмо свободное; посему: 1) недействителен залог имущества, состоящего под запрещением; имущество, таким образом заложенное, остается в прежней его обязанности по предыдущему запрещению; займодавцу же, принявшему в залог запрещенное имущество, предоставляется требовать удовлетворения от залогодателя; если же сей последний окажется несостоятельным, то взыскание обращается на должностное лицо, утвердившее закладную крепость (а); 2) когда одно и то же имущество будет заложено в разные руки, то тот только залог остается действительным, на который закладная крепость совершена прежде других; прочим же займодавцам предоставляется право требовать удовлетворения от должника (б). (а) 1810 янв. 24 (24102); сент. 30 (24363); 1823 сент. 29 (29620); 1826 мая 24 (365); 1828 мая 31, ук.; 1845 авг. 15 (19283) ст. 492, 494, 2211, 2217; 1851 марта 21 (25055) IV, ст. 1; 1864 ноября 20 (41476) ст. 1166 и след.; (41477) ст. 1331-1336; 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 59, 64, 158, 214; 1896 мая 13 (12932). - (б) 1737 авг. 1 (7339) ст. 1; 1845 авг. 15 (19283) ст. 2217.
О праве отдавать и принимать в залог только имущество свободное
1. Закладная на имение, состоящее под запрещением, недействительна даже и тогда, когда она выдана взамен закладной, совершенной ранее наложения запрещения (77/253).
2. Если по признании первой закладной недействительною по судебному решению на имение будет совершена другая закладная, то восстановление последующим судебным решением силы первой закладной не делает второй закладной недействительною и первый залогодержатель может лишь просить о преимущественном удовлетворении по его закладной (77/314).
3. Не будет недействительной и закладная, совершенная после определения суда о наложении запрещения на имение или после получения залогодателем повестки об обращении взыскания на имение, но до припечатания запретительной статьи в Сенатских ведомостях, если истец не воспрепятствовал совершению закладной способом, указываемым в 619 и 620 ст. Уст. Гр. Суд. (78/91; 77/193; 71/93).
4. Закладная действительна, если запрещение, под которым во время совершения закладной состояло имущество, разрешено до предъявления иска об уничтожении закладной (72/99).
5. Наложенные на имения наследников общие запрещения относятся и к тому имению, которое они получили от наследодателя (89/28).
6. Второй залогодержатель, приняв в свое временное управление, на основании 1129 ст. Уст. Гр. Суд., заложенное имение, до продажи такового обязан уплачивать проценты по первой закладной лишь из доходов имения, но никак не из своих собственных средств (93/33).
7. Ходатайство собственника о замене вещного обеспечения по закладной обеспечением денежным допускается и без согласия залогодержателя; но "подобного рода оборот со стороны должника не представляется равносильным прекращению договора займа, так как совершенная в пределах, дозволенных законом, замена обеспечения ни в чем не изменяет отношений кредитора и должника, установленных договором" (75/437).
8. Уничтожение окончательным судебным решением публичного торга на недвижимое имение должно иметь последствием возвращение имения в то юридическое положение, в котором оно находилось до торга, и посему закладная, обременявшая это имение до торга и оставшаяся вследствие уничтожения последнего не погашенною, восстановляется в прежней своей силе и, как старейшая по времени ее совершения, должна пользоваться правом преимущественного удовлетворения перед позднейшею закладной, выданной покупщиком имения с публичного торга, впоследствии уничтоженного (88/62).
9. Хотя правило, указанное во 2 п. 1630 ст. 1 ч. X т., определяло действительность закладных по старшинству их совершения при действии прежнего нашего закладного права, допускавшего одновременное существование одной только закладной на недвижимом имуществе, но нет поводов не применять этого же начала при определении действительности и последующих закладных в тех случаях, когда, в силу новых постановлений закона, обременение ими имущества может иметь место, если в порядке совершения оных соблюдены условия, указанные в 1646 ст. т. X ч. 1 (93/14).
10. См. ст. 1388, 1458, 16301 и 1631.
16301. Изъятие из правила, содержащегося в ст. 1630, допускается относительно заложенных в государственных кредитных установлениях недвижимых имуществ, кои, с ведома сих установлений, могут быть отдаваемы, сверх того, в залог частным учреждениям и лицам. Изъятия же относительно недвижимых имуществ, заложенных в частных банковых обществах, изложены в уставах этих обществ. 1862 февр. 12 (37970) III; 1864 мая 20 (40398); 1866 мая 5 (43268) § 27. - Ср. Уст. Кред., разд. VI, VII, X, ст. 40 и след.; XI.
Примечание I. Имения в Западных губерниях, обеспечивающие долг по ссуде, выданной от Министерства Земледелия и Государственных Имуществ, могут быть отдаваемы, сверх того, с разрешения Министра Земледелия и Государственных Имуществ, в залог частным учреждениям или лицам. Но если на имении, на покупку которого была выдана ссуда от Министерства Земледелия и Государственных Имуществ, прежде выдачи сей ссуды числились банковый и казенный долги, которые были переведены на покупщика, то на залог того имения в частные руки должно быть, кроме разрешения Министра Земледелия и Государственных Имуществ, испрошено разрешение кредитного установления, в коем имение заложено, и местной Казенной Палаты. 1867 окт. 6 (45010); 1893 мая 31 (9701) Имен. ук., 1894 марта 21 (10457) мн. Гос. Сов., II.
Примечание 2. (Прод. 1906 г.) См. выше, ст. 1183 (прим.).
О праве залога имуществ, заложенных в кредитных установлениях
1. "Имение, состоящее в залоге у частного лица, хотя бы под залог его и не было выдано ссуды из кредитного установления, может быть заложено в другие руки по второй, третьей и т.д. закладным, под условием предоставления старшим по времени залогодержателям права преимущественного удовлетворения из заложенного имения" (89/88).
2. Второй залогодержатель имения может так же, как и первый, требовать назначения нового торга, если предложенная цена недостаточна для удовлетворения того и другого (81/38).
3. Оставив же имение за собой, второй залогодержатель обязан удовлетворить первого сполна, хотя бы этот первый залогодержатель предлагал на торгах меньшую сумму, чем какая ему следует по закладной (85/8).
31. При укреплении за вторым залогодержателем имения, публичный торг на которое не состоялся за неявкою желающих торговаться, крепостная пошлина исчисляется с суммы как первой, так и второй закладной, так как если он находил возможным по второй закладной дать взаем деньги под обеспечение имения, состоящего уже в залоге, то тем самым признавал, что стоимость его не ниже суммы, выраженной в обеих закладных. А при таком выводе совершенно безразлично, будет ли долг по первой закладной уплачен вторым залогодержателем при укреплении за ним имения, как это было в реш. Сената 1885 г., N 8 (см. предыд. пункт), или, как в данном случае, когда долг по первой закладной переведен на второго залогодержателя, оставившего имение за собой, ибо как в первом, так и во втором случае, имение приобретено с погашением долга по обеим закладным (1907/101).
4. В случае неназначения имения в продажу немедленно по истечении льготных сроков, не по вине городского общественного банка, последний не утрачивает права на преимущественное удовлетворение ссуды с накопившимися процентами (90/31, 61).
5. Владение кредитным обществом домом до новых торгов возлагает лишь на общество обязанность зачесть доходы дома в число следующих платежей (91/102).
6. На совершение второй закладной заложивший имение в городском общественном банке не обязан испрашивать разрешения последнего, но вторая закладная не стесняет банк в праве разрешить своим должникам отсрочки в платеже выданных им ссуд (90/61).
7. Когда по разрешенной кредитным обществом дополнительной ссуде запрещение будет наложено позднее совершения второй на имя частного лица закладной, то последняя подлежит преимущественному перед дополнительной от кредитного общества ссудой удовлетворению, хотя б припечатание запретительной статьи по второй закладной последовало позднее выдачи из кредитного общества дополнительной ссуды (93/14).
8. По разъяснению Сената: 1) старшинство долга, обеспеченного имением по залоговому свидетельству, в отношении других долгов, обеспеченных тем же имением, определяется по времени наложения запрещения о выдаче означенного свидетельства; 2) этот порядок учета старшинства не освобождает кредитное установление от приведения в известность в ближайшее по возможности к выдаче ссуды время тех запрещений, которые наложены после запрещения о выдаче залогового свидетельства; оказавшиеся запрещения должны быть приняты банком во внимание при приеме имения в залог и банк обязан обратить ссуду не только на значащиеся в залоговом свидетельстве, но и на позднейшие запрещения; 3) изложенное в предыдущих пунктах применимо к залогу по свидетельствам, выданным как после, так и до издания Высочайше утвержденного 16 марта 1892 г. мнения Государственного Совета о залоговых свидетельствах (Собр. Узак. 1892 г., N 41, ст. 429), и 4) для выдачи дополнительной под имение ссуды, хотя бы она производилась из того же кредитного установления, из которого была получена первоначальная ссуда, - требуется представление дополнительного залогового свидетельства, по которому время наложения запрещения о его выдаче определит старшинство дополнительной ссуды; при дополнительных ссудах на банках лежат приведенные выше в п. 2 обязанности" (93/53).
9. Позднее Сенат дополнительно разъяснил: "1) что предварительно выдачи ссуды кредитное установление должно привести в известность запрещения, наложенные старшим нотариусом или полученные им по тот день, с которого по существующему в кредитном установлении порядку наступила возможность выдачи из сего установления назначенной ссуды; 2) что приведение в известность означенных в п. 1 запрещений производится или получением справки старшого нотариуса непосредственно кредитным установлением или представлением справки старшого нотариуса залогодателем; 3) что запрещение, наложенное или полученное старшим нотариусом после упомянутого в п. 1 дня, принимается при выдаче ссуды или части ее во внимание кредитным установлением, если доказательства о таком запрещении будут в сем установлении до действительной выдачи всей ссуды или какого-либо остатка ее, и 4) что разъяснения, приведенные в предыдущих пунктах, применяются и при дополнительных ссудах" (94/4).
10. "Действие закона 16 марта 1892 г. о дополнительных залоговых свидетельствах должно распространяться и на те кредитные учреждения, в уставах которых имеются специальные постановления относительно порядка, соблюдаемого при выдаче дополнительных под заложенные в оных недвижимости ссуд, а потому правлением сих учреждений надлежит при выдаче дополнительных ссуд требовать представления дополнительных залоговых свидетельств" (94/94).
11. "Ввиду полной аналогии между ссудами из крестьянского поземельного банка и ссудами по положению 5 марта 1864 г., ссуды последнего рода имеют также залоговый характер; а, следовательно, к ним применимо то коренное правило закона, по силе коего долги, обеспеченные залогом имения, подлежат удовлетворению исключительно из имения, их обеспечивающего" (96/41).
12. "По уставу Тульского Поземельного Банка, признание торга состоявшимся не ставится в зависимость от того, чтобы предложенная на торгах цена была достаточна не только для покрытия платежей Банку, но и для погашения второй закладной, и не вменяется в обязанность в противном случае применять правило ст. 1187 Уст. Гр. Суд., которая предусматривает случай продажи заложенного имения по частному взысканию и в силу которой предоставляется назначить новый торг, когда высшая предложенная на торге цена будет менее суммы, следующей залогодержателю, равно как устав Банка не предоставляет второму залогодержателю, как это допускается по ст. 1171 Уст. Гражд. Суд., при несостоявшемся торге оставить имение за собою с обязанностью удовлетворить требования Банка, как первого залогодержателя" (93/75).
13. См. ст. 1628, 1630 и 1649.
14. Хотя закон не содержит общего разрешения устанавливать на одно и то же имущество в пользу нескольких лиц залоговые права, однако стечение нескольких закладных, а, следовательно, и установление ряда залоговых прав предусматривается в законе: так, ст. 1215 Уст. Гр. Суд. говорит о том случае, когда вырученных от продажи имущества должника денег окажется недостаточно для удовлетворения нескольких кредиторов: в этом случае по определению суда немедленно уплачиваются издержки по взысканию и претензии, обеспеченные залогом по старшинству закладных. Таким образом, без отмены закона, запрещающего установление нескольких закладных на одно и то же имущество, стечение нескольких залоговых прав представляется возможным, и в судебной практике не возникает никаких сомнений относительно допустимости ряда залоговых прав (реш. Гр. Кас. Деп. 1881 г., N 38; 1885 г., N 8; 1889 г., N 88; 1890 г., N 72 и др.).
Проф. А.М. Гуляев. - "Русское гражданское право", стр. 178-179.
1631. Не запрещается отдавать и принимать в залог имущество, состоящее в споре, если оно не находится под запрещением; но при этом установление, совершающее закладную, обязано делать такие же напоминания в отношении к очисткам, как и при купчих. Посему, если по спору имение отсуждено, то вследствие таковых очисток, залог на оное уничтожается, а займодавцу предоставляется требовать от должника или другого залога, или возвращения займа с понесенными убытками. 1649 янв. 29 (1) гл. X, ст. 244; 1809 сент. 20 (23851); 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 66, 154 п. 3; 157, 159.
О праве отдавать и принимать в залог спорное имущество
1. "Закон этот предусматривает исключительно тот случай, когда залог уничтожен совершенно, т.е. когда заложенное имение вследствие судебного спора, бывшего в виду договорившихся о займе сторон, отсуждается вполне - и не может быть применяем к случаю умаления ценности заложенного имения" (80/187).
2. Статья 1631 применима лишь к искам вещным, т.е. при отыскании заложенного имущества из чужого неправильного владения (86/62).
3. Залог спорного имения в случае его отсуждения уничтожается и тогда, когда спор об этом имении возник уже после совершения на него закладной (70/337).
4. Но закладная действительна, если она совершена в промежуток времени между постановлением судебною палатою решения о состоявшем в споре имения в пользу одной стороны и разрешением дела, по отмене его в кассационном порядке, другою палатою в пользу противной стороны (73/814).
5. Равно закладная на имение, составлявшее во время совершения ее бесспорную собственность залогодателя, действительна, хотя бы после совершения закладной часть заложенного имения была отсуждена от залогодателя (79/32).
6. Когда владение залогодателя было законное, предусм. 513 и 524 ст. т. X ч. 1, и спор об имуществе возникает не вследствие того, что имущество, истцу принадлежащее, находится в незаконном владении, а по каким-либо личным отношениям между спорящими, то отчуждение или обременение залогом законным владельцем принадлежащего ему имущества, несмотря на заявленный спор, если только оно не подвергнуто запрещению по правилам об обеспечении исков, на основании 591 и след. ст. Уст. Гр. Суд., не может иметь своим последствием признание такого отчуждения или залога недействительным (86/62).
7. Поэтому действителен залог имения получившим его в дар и в то время, когда к нему предъявлен дарителем иск о возвращении дара за непочтительность к нему или неисполнение условий, под которыми дар сделан (86/62).
8. В ст. 1631 разумеются споры о праве собственности на заложенное имение, каковые могут быть предъявляемы как в порядке искового судопроизводства, так и при межевании: но в том и другом случае должен быть налицо спор о самом праве залогодателя на имение и таковой решен против него (95/91).
9. См. ст. 974, 1301 и 1392.
10. Данное Уложением 1649 г. дозволение отдавать и принимать в залог имущество, состоящее в споре (гл. 10, ст. 244), в 1809 г. было подтверждено по отношению к таким имуществам, которые по причине спора не находятся под запрещением. Но при сем присутственному месту, в котором совершалась закладная, поставлено в обязанность делать лицам, совершающим закладную, такие же напоминания в отношении к очисткам, как и при купчих.
К. Неволин. - "История росс. гражд. законов", т. III, стр. 157.
1632. Недвижимое имущество, состоящее в общем владении, не может быть отдано в залог иначе, как по согласию всех участвующих в нем владельцев. 1649 янв. 29 (1) гл. XVII, ст. 13, 14.
См. ст. 546, 555, 1629 и 1664.
1633. Дворы (ср. ст. 394 прим.), заводы, фабрики, мануфактуры и лавки, как имение нераздробляемое, не могут быть отдаваемы в залог по частям. 1762 апр. 20 (11511); окт. 11 (11681).
См. ст. 394 и 548.
1634. Леса и земли, состоящие при заводах посессионных, не могут быть отданы в залог особо от оных. 1721 янв. 18 (3711); 1723 дек. 3 (4378) ст. 17; 1752 марта 12 (9954); 1753 ноября 5 (10147); 1798 марта 16 (18442); 1820 дек. 13 (28493); 1861 февр. 19 (36657); (36661) ст. 2 п. 1; (36667) ст. 1; марта 16 (36739); 1862 дек. 3 (38989); 1863 мая 27 (39675); 1864 окт. 13 (41349) ст. 1, 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43927) ст. 1, 2.
1635. Земля, полученная в собственность бывшими государственными крестьянами по правилам 20 февраля 1803 г. (20620), при залоге не может быть раздроблена на участки менее восьми десятин. 1803 февр. 20 (20620) ст. 8; 1848 июля 15 (22444); янв. 18 (42899) ст. 1.
См. ст. 394 и 1396.
1636 и 1637 отменены [1861 февр. 19 (36657); (36674) I, ст. 4, прим. 1; 1864 окт. 13 (41349) ст. 1, 2; 1865 окт. 13 (42551) ст. 1, 2; 1866 дек. 1 (43937) ст. 1, 2].
1638. Особенные запрещения, выше сего книги III в главе о купле и продаже постановленные, об имуществах, кои не могут быть отчуждаемы без особого разрешения, распространяются в равной мере и на залоги. 1863 мая 27 (39675). - Ср. узак., привед. под ст. 1393.
См. ст. 1393 и 1628.
1639. Составляемые Дворянскими Обществами, по предоставленному им праву, общественные суммы, могут быть отдаваемы ими взаймы под залог недвижимых имений на общем основании, с соблюдением следующих правил: 1) удостоверение о свободности принимаемого в залог недвижимого имущества выдается, по правилам, изложенным в Положении о Казенных Подрядах и Поставках (ст. 65 и след.), старшим нотариусом; 2) закладная на такое имущество должна быть писана на имя всего Дворянского Общества. 1796 янв. 16 (17427); 1841 июля 12 (14734); 1866 апр. 14 (43186) пол., ст. 154 п. 3; 1868 июня 30 (46061) Имен. ук.; 1878 мая 2 (58457) Имен. ук.; 1884 мая 8 (2211); 1896 мая 13 (12932).
1640 отменена [(1869 ноября 13 (47656) ст. 1, 2].
1641. Имения заповедные наследственные, равно как и временно заповедные (ср. ст. 49324), и состоящие на праве майоратов в Западных губерниях не могут быть отдаваемы в залог; но владелец заповедного наследственного имения в некоторых, определенных выше сего статьях 489, 1069, 1211 и 1212, случаях, и на основании изложенных в этих же статьях правил может занимать денежные суммы под залог доходов с заповедного имения. 1842 дек. 6 (16297) ст. 16; 1845 июля 16 (19202) ст. 43, 47-49; 1899 мая 25, Собр. Узак., 974 пол., ст. 24.
См. ст. 509. |
